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  2025年12月成都新房商场估计连续11月的下行态势，全城11月新房均价15947元/平，环比跌落0.54%，大都区域如青羊、温江等跌幅显着，12月大概率坚持温文下行趋势。对购房者而言，龙泉驿区的多项补助方针极具吸引力，成为本月中心利好。首套买房的人可获3万元一次性钱银补助，人才购房补助力度更大，博士可达8万元，本科也有4万元。二孩、三孩家庭购房还能别离拿到4万、8万元补助，购买新房车位也能享3%金额补助。这些补助均以钱银方式发放，虽需按就高不重复准则申领，但能直接下降购房本钱，特别合适刚需和改进型购房者，方针有效期到12月31日，本月购房正当时。

  项目地址：成华区·金色中环·动物园旁 项目总占地：约58亩 总建筑面积：约148081.31㎡ 容积率：2.85

  产品业态：小高层 梯户比：2T4/3T17 物业费：1.3元/平 交房时刻：2026年3月底 总户数：1333户

  交给状况：清水交给 楼层：10F/14F/18F 规划布局：大中庭围合式布局 总栋数：15栋，首开楼栋3#、7#、10#、12#

  10/12号楼:89平套三单卫 104平套三双卫 15号楼:40平标间套一

  万能配套：双地铁·超百万方商圈·15年名校同脉教育·三甲医疗·超千亩生态绿洲

  超值价格：主城地价站上3万+，新房价格最高打破7.2万/㎡，项目或将成为置业优选

  三环内最高地价破4万——2025年3月27日锦江金三49亩，以约41200元/㎡的成交楼面地价成交，溢价率达106%，创全城地价纪录新高

  土拍价格攀升竞赛十分剧烈，锦城苑或成置业窗口——成华区一季度土拍3宗土地连破2万，主城土地引发房企剧烈抢夺。面临高地价助推高房价，置业锦城苑，轻松入主主城中环。

  主城土地价值不断攀升，成华应势而长——2025年3月锦江金三49亩地价首破4万/㎡，主城土拍继续攀高。作为土地储备之首的成华土拍多宗破2万/㎡。

  主城里的高浓度日子区：主城日子还当作华——成都开展热潮从“南拓“转向“回归主城，成华依托“中优战略的城市更新布景，进一步促进产城晋级，高能级规划重塑成都文明标杆与城市封面。

  成都三个做优做强第一批要点片区——“金色中环以稀有的一体化成片战略规划，成华区的重要工程，承当成华工业高质量开展主轴、城市更新主轴、改进寓居主轴。

  成华高质量开展的新动脉——串联成华区东客站TOD-东郊回忆商圈- CCD中心文创商务休闲区等城市中心节点，耦合都市文旅、数字立异、才智服务、纽带生机四大功用圈。

  资源内地，擎领城市开展脉动——项目占有中环-商贸文娱段价值内地，享地铁、商业、文教、医院、生态等优质资源叠

  百亿级城市中心商圈——蓉北商圈，定位为成都“中心商圈”，与春熙路商圈、交子公园商圈2大城市级商圈并肩，锚定“现代商贸、绿色科技、都市文旅”主攻方向，打造成渝双城商贸极核圈。

  城市界面、寓居质量将加快提高——区域以“人北中心商务区”发动第一轮城市更新，荷花池提档晋级，跟着成都站TOD（估计2026年建成）、CCIC、金牛区嘉祥等城市级配套快速落地，区域晋级加快。

  现在，项目周边已落子多个迭代改进产品，醇熟日子圈内，锦城苑地域优势明显；一起，板块内还具有丰厚的土地储备，未来在区域继续规划完成与改进需求继续涌入一起加持下，青年置业主城，当看锦城苑。

  醇熟商圈：天府世界动漫城、华润熙悦广场、东林日子广场、熊猫日子广场、青龙广场、宜家、富森美家居、新北108（在建中）、泛悦城市广场等。

  立体路网：三纵，北星大路、昭觉寺南路、城北出口高速；三横，二环路、中环路、北三环路；地铁3号线号线-青龙场站（建设中，起于人民公园站，途径双流世界机场），半小时灵通全城。（数据来历：百度直线间隔测距）。

  优质医疗：西部战区总医院（三甲）、成华区第三人民医院、成华区人民医院新院区。

  全龄教育：幼儿园——成都市第十二幼儿园、成都市第十三幼儿园；小学——成都市北新试验小学；中学——成都市第四十中学（树德领办）、成都市试验中学、成都石室中学青龙校区。

  公园森活：海滨公园（三环内最大公园，规划同等近4个人民公园）、城市仁德足球公园、升仙湖公园等天然环抱。

  容积率约2.85，围合式布局，最大约130米宽广楼间距，空间布局开阔通透，户户均享宽广视界。

  美化覆盖率超70%，中庭景象面积约3万㎡（约45亩）。以金桂作为主景植物，大型乔木黄角树、腊梅、白玉兰等不同植被和谐调配，四季有景景不同。

  包括露天长廊、约400m健身步道（规划预算，以实践交给为准）、羽毛球场所、乒乓球场、林荫歇息雅境等全龄皆享的第二日子空间，足不出户即能与家人、朋友、邻里同享欢喜韶光。

  全面引进智能监控、高空抛物监测、才智灯杆、智能访客预定体系、才智灯控体系5大安防体系，完成精准辨认安全危险危险，实时报警高效处置，从归家起，即享安全快捷日子。

  优化归家动线，并削减汽车尾气和噪音关于社区的影响，适配白叟小孩日子习惯。

  项目后期将配建两条邻里商业街，打造集商业步行街、特征餐饮、休闲娱乐于一体的综合性商业体，满意锦城苑业主的多元消费需求。

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